不動産処分に強い
大塚駅の弁護士一覧
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原 和良弁護士
- 弁護士法人パートナーズ法律事務所
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東京都豊島区 大塚駅周辺での相続に役立つ情報
JR東日本の山手線の大塚駅は、東京都豊島区にあります。駅の改札を出ると、山手線のガードの下に都電荒川線の大塚駅前停留所もあります。
大塚駅南口からは石造りの鳥居が入り口となる参道が大塚天祖神社まで続いており、その間には活気のある商店街が並んでいます。以前は、歓楽街といった印象のある街でしたが、大塚駅北口一帯は近年再開発が進み、ホテルや趣のある古民家を利用したお店などが話題になっています。
ここでは不動産情報や、役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局など、大塚駅がある豊島区で相続を考える際に必要な関連情報をまとめています。
大塚駅の基本情報
〒170-0005 東京都豊島区南大塚3-33-1（JR東日本）
JR東日本（東日本旅客鉄道） 山手線（駅番号：JY12）
東京都交通局 都電荒川線 大塚駅前（駅番号：SA23）
大塚駅周辺の不動産情報
国土交通省の「土地総合情報システム」によると、大塚駅周辺（標準地番号 豊島-3）の住宅公示価格は709,000円/m²（2020年 ）、相続税路線価は約520,000円/m²（2019年 ）です。不動産販売価格の一例は850,000円/m² (2019年)となっています。
大塚駅がある東京都豊島区の相続関連情報
豊島区は23区の西北に位置しています。面積は13.01 km²、6つの区（文京区・新宿区・中野区・北区・板橋区・練馬区）に隣接しています。区内に通っている路線はJR東日本、東京メトロ各線、西武池袋線、都営三田線、都電荒川線、東武東上線など。立教大学や学習院大学・東京音楽大学などの有名大学や高級住宅街、高層マンションが立地しており、人口密度は全国一位です。
人口：290,246人／世帯数：180,595世帯／死亡者数：2,409人
総務省「令和2年1月1日住民基本台帳人口・世帯数、令和元年（平成31年1月1日から令和元年12月31日まで）人口動態（市区町村別）（総計）」より
参考：東京都区部の貯蓄・負債（二人以上の世帯）
<東京都区部>世帯人員：2.92人／年間収入：759万円／貯蓄：2,463万円／負債：620万円／持家率：76.1％／集計世帯数：246世帯
<全国>世帯人員：2.99人／年間収入：629万円／貯蓄：1,755万円／負債：570万円／持家率：84.8％／集計世帯数：5,851世帯
政府統計「家計調査 貯蓄・負債編 二人以上の世帯 貯蓄・負債（都市階級・地方・県庁所在市別）2019年」より
大塚駅周辺の相続に関連の深い施設
大塚駅がある豊島区の相続に関連のある施設には、豊島区役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局などがあります。戸籍謄本、除籍謄本の収集や、公正証書遺言の作成、自筆証書遺言の保管、相続登記、相続放棄など、相続に関するさまざまな手続きは、これらの施設で行います。
なお、相続税の申告書は、被相続人が亡くなった時の住所が日本国内にある場合は、住所地を所轄する税務署です。一方、納税は税務署だけでなく、金融機関や郵便局の窓口でもできます。
また、相続税の申告、納税の期限は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内です。
区役所に関連した相続手続：戸籍謄本、除籍謄本、住民票、印鑑証明など
区役所では、全部事項証明書（戸籍謄本）、個人事項証明書（戸籍抄本）除籍謄本、改製原戸籍、住民票、印鑑証明の収集などの手続きをおこないます。
豊島区役所 〒171-8422 東京都豊島区南池袋2-45-1
東部区民事務所 〒170-0004 東京都豊島区北大塚1-15-10
西部区民事務所 〒171-0044 東京都豊島区千早2-39-16
（2020年10月現在）
※施設によっては取り扱っている業務内容が異なる可能性があります。
相続手続きにはさまざまな書類が必要になります。
中でも、被相続人、相続人の全部事項証明書（戸籍謄本）、個人事項証明書（戸籍抄本）、相続人全員の印鑑証明（印鑑登録証明書）の3種類は、相続手続きには欠かせません。
これらの証明書を収集するには、原則、該当の役所に取りに行く必要がありますが、戸籍関連の証明書や住民票の写しなどは、郵送でも受け取ることができます。
自宅に居ながら証明書が収集できるので、簡単に手続きができそうにも思えますが、注意する点もあります。
まず、郵送で請求する場合、手数料分の定額小為替を郵便局の窓口で購入し、同封する必要があります（現金書留での対応が可能な市区町村もあります）。
また、印鑑証明に関し、多くの市区町村役場は郵送での請求に対応していないため、原則、役所の窓口などに赴いて申請する必要があります。自治体によっては、マイナンバー（個人番号）カードがあればコンビニエンスストアなどで印鑑証明を取得できる場合もあります（印鑑登録証では発行できません）。
大切なご家族がお亡くなりになった後の相続の手続きは、相続人が自分でおこなうことも可能です。しかし、各ご家庭によって必要な手続きなども異なりますし、手続きには期限もあります。経験豊富な専門家に任せてしまうという選択肢も考えておくと良いのではないでしょうか。
税務署・都税事務所に関連した相続手続：相続税の申告、納税、不動産の固定資産評価証明書取得など
税務署では、相続税の申告や納税をします。納税は銀行でおこなう場合もあります。
都税事務所では、23区内の不動産の「固定資産評価証明書」が取得できます。郵送での申請も可能です。
豊島税務署 〒171-8521 東京都豊島区西池袋3-33-22 （管轄地域：豊島区）
豊島都税事務所 〒171-8506 豊島区西池袋1-17-1
（2020年10月現在）
公証役場に関連した相続手続：公正証書遺言など
公証役場では、公正証書遺言を作成します。
池袋公証役場 〒170-6008 東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60ビル8階
大塚公証役場 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-45-9 ヤマナカヤビル4階
（更新日：2019年5月27日）
法務局（登記所）に関連した相続手続：自筆証書遺言の保管、法定相続情報一覧図の写し、土地及び建物の相続登記など
法務局では、自筆証書遺言の保管、土地及び建物の相続登記をおこないます。また、戸除籍謄本等の束と法定相続情報一覧図（相続関係を一覧に表した図）を提出すると、登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれます。この写しは、各種相続手続に利用することができます。
<遺言書保管所>東京法務局 板橋出張所 〒173-0004 東京都板橋区板橋1-44-6（管轄区域：中野区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区）
遺言書は遺言者の住所地、遺言者の本籍地、遺言者が所有する不動産の所在地のいずれかを管轄する遺言書保管所に保管が可能です。
<不動産登記>東京法務局 豊島出張所 〒171-8507 東京都豊島区池袋4-30-20 豊島地方合同庁舎 （不動産登記管轄区域：豊島区）
（2020年12月現在）
家庭裁判所に関連した相続手続：遺言書検認、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停（遺留分減殺による物件返還請求調停）、遺産に関する紛争調整調停、相続放棄など
家庭裁判所では遺言書の検認のほか、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停（遺留分減殺による物件返還請求調停）、遺産に関するさまざまな紛争の調整、調停がおこなわれます。
また、相続放棄も裁判所に申述します。相続放棄は相続開始から3ヵ月以内という期限が定められているため、注意が必要です。
東京家庭裁判所 〒100-0013 東京都千代田区霞が関1-1-2
